Региональные девелоперы так и “не поднялись” до премиума!
Эксперты экосистемы Urban проанализировала предложение премиум- и бизнес-класса в 14 городах-миллионниках России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).
Выяснилось, что новостройки премиум-класса на сегодня представлены лишь в восьми городах-«миллионниках», причем только в Сочи и Казани на рынке реализуется хотя бы более 5 проектов премиального сегмента, причем их максимальная цена за квадратный метр не превышает 570 тыс. рублей. При этом в большинстве городов-«миллионников» до сих можно обнаружить недвижимость премиум-класса с бюджетом менее чем 250 тыс. рублей за кв. м. В сегменте бизнес значительная часть предложения продается дешевле 150 тыс. рублей за кв. м.
Обзор ценовой ситуации на рынках крупнейших региональных городов страны следует начать с Казани. Она занимает уникальное положение среди российских мегаполисов. Каждая третья из местных новостроек принадлежит к бизнес- или премиум-классу (30 адресов из 90). Для сравнения в Нижнем Новгороде эти сегменты формируют одну четвертую адресной сети, в Краснодаре – одну пятую, в Новосибирске – одну шестую, в Екатеринбурге – одну девятую.
Казанская недвижимость бизнес-класса стоит в среднем от 232,6 до 348,5 тыс. рублей за кв. м[1]. В 7 из 14 «миллионников» (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) цена на премиальное жилье заканчиваются ниже той отметки, где они стартуют в Казани. К этой группе принадлежат Волгоград (max 150,1 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (max 180,0 тыс. рублей), Красноярск (max 181,0 тыс. рублей), Омск (max 201,1 тыс. рублей), Воронеж (max 218,5 тыс. рублей), Уфа (max 225,1 тыс. рублей) и Пермь (max 231,1 тыс. рублей).
Нужно добавить, что в таких городах, как Челябинск, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону и Волгоград распространены квартиры бизнес-класса с чеком до 150 тыс. рублей за кв. м. Чуть выше этой планки начинается цена квадратного метра в Новосибирске (от 158,8 тыс. рублей), Омске (от 164,7 тыс. рублей), Екатеринбурге (от 165,2 тыс. рублей) и Уфе (от 165,4 тыс. рублей).
Нижний Новгород – ближайший сосед Казани не только в территориально-географическом смысле, но также в плане цен на жилье бизнес-класса. Они варьируются в диапазоне от 184,9 до 302,1 тыс. рулей за кв. м. Третье место по этому показателю занимает Самара, где разброс значений гораздо меньше – в пределах 199,7 и 284,7 тыс. рублей за кв. м. Далее в рейтинге идут Краснодар (max 269,8 тыс. рублей), Челябинск (max 260,0 тыс. рублей), Новосибирск (max 256,0 тыс. рублей) и Екатеринбург (max 246,2 тыс. рублей).
Новостройки премиум-класса на сегодня представлены лишь в восьми городах-«миллионниках». В этом зачете по уровню цен Казань (320,0-510,6 тыс. рублей за кв. м) уступает Ростову-на-Дону (370,0-570,0 тыс. рублей за кв. м). На самом деле, имеет место статистическая иллюзия, вызванная одним проектом – ЖК «Собрание», который строится по соседству с офисом Ростовского областного правительства. Если исключить из подсчетов этот адрес со сверхдорогим предложением, границы ценового коридора изменятся на 184,8-410,0 тыс. рублей за кв. м.
Для других региональных рынков планка в 400 тыс. рублей пока недосягаема. Ближе всего к ней подходят объекты из Нижнего Новгорода (max 391,6 тыс. рублей) и Екатеринбурга (max 383,3 тыс. рублей). Вместе с тем, сразу в четырех мегаполисах – в Нижнем, Уфе, Перми и Новосибирске – экспонируются премиальные лоты с бюджетом до 250 тыс. рублей за кв. м. Причем в Новосибирске стоимость квартир из сегментов «премиум» и «бизнес» фактически находятся в одном диапазоне. В свою очередь бюджет уфимской недвижимости премиум-класса в пересчете на квадратный метр почти совпадает с показателями в казанском бизнес-классе. Самый узкий ценовой коридор в премиум-классе – 300,0-325,0 тыс. рублей за кв. м – наблюдается на краснодарском рынке.
[1] Здесь и далее стоимость квадратного метра приводится за вычетом 20% самых дорогих и самых дешевых лотов, выставленных на первичную продажу